Pendapatan sewa like-for-like meningkat sebesar 8% untuk tahun ini secara keseluruhan FFO 1 meningkat sebesar 22% menjadi EUR 146 juta Portofolio meningkat sebesar 62% menjadi EUR 8,4 miliar melalui konsolidasi penuh S IMMO dan akuisisi properti ritel Laba konsolidasi meningkat dengan EUR 142 juta positif meskipun penilaian actual estat negatif Hasil penjualan actual estat yang sukses akan digunakan untuk membayar utang dan menginvestasikan kembali Sesuai dengan strategi IMMOFINANZ dan dengan latar belakang ketidakpastian yang sedang berlangsung di pasar, akan diusulkan ke Rapat Umum Tahunan tidak untuk membayar dividen tahun buku 2022
Sejak kepemilikan S IMMO meningkat menjadi 50% ditambah satu saham pada akhir tahun 2022, aset dan liabilitas S IMMO dimasukkan dalam konsolidasi IMMOFINANZ per 31 Desember 2022, namun merchandise dalam laporan laba rugi tetap disertakan. bukan.
Meskipun menghadapi lingkungan yang menantang, Grup IMMOFINANZ mencapai hasil operasional yang sangat baik di tahun keuangan 2022: FFO 1 yang berkelanjutan dari bisnis yang ada meningkat sebesar 21,7%. Pendapatan sewa meningkat 5,4% menjadi EUR 300,2 juta dan hasil dari manajemen aset sebesar 7,2% menjadi EUR 226,1 juta Dengan rasio ekuitas 47,9% dan utang konservatif dengan LTV bersih 40,7%, Grup memiliki modal yang sangat strong foundation.
Kinerja operasi yang kuat ini diimbangi dengan efek negatif pada hasil valuasi karena perkembangan pasar saat ini. Dengan demikian, hasil dari penilaian properti yang ada adalah sebesar EUR -110,5 juta Namun, konsolidasi penuh S IMMO pertama kali sebagai hasil dari peningkatan kepemilikan menjadi 50% plus satu saham menghasilkan efek bersih positif EUR 55,6 juta keseluruhan IMMOFINANZ menghasilkan laba konsolidasi sebesar EUR 142,0 juta atau laba per saham sebesar EUR 1,04.
“Kualitas actual estat kami dan pendapatan sewa yang konstan sekali lagi terbukti menjadi pilar yang stabil di lingkungan yang bergejolak. Secara keseluruhan, kami mengelola dengan sangat strong dan menunjukkan ketahanan mannequin bisnis. Pendapatan sewa like-for-like kami meningkat lebih dari 8% dan FFO 1 yang berkelanjutan sekitar 22%. Selain itu, kami telah mengambil langkah-langkah pertumbuhan yang penting dan secara signifikan memperkuat posisi kami sebagai penyedia properti ritel internasional yang tangguh dan solusi kantor yang inovatif. Kami memperluas portofolio actual estat kami lebih dari 60% menjadi sekitar EUR 8,4 miliar melalui akuisisi dan penyelesaian, terutama di sektor ritel, dan terutama melalui peningkatan kepemilikan kami di S IMMO pada akhir tahun dan menghasilkan konsolidasi penuh “, kata Radka Doehring, CEO IMMOFINANZ. “Kami juga telah membuat kemajuan yang sangat baik dengan penerapan program penjualan kami, yang terdiri dari sekitar satu miliar euro. Pada tahun sebelumnya, kami menghasilkan penjualan actual estat yang menguntungkan sekitar EUR 166 juta. Transaksi lebih lanjut sudah dalam persiapan.”
Pendapatan sewa like-for-like (disesuaikan dengan akuisisi, penjualan, dan penyelesaian) meningkat secara signifikan sebesar 12,9% pada This fall 2022 (dibandingkan dengan This fall 2021) dan sebesar 8,1% dibandingkan dengan setahun penuh. FFO 1 yang berkelanjutan dari bisnis yang ada meningkat secara signifikan sebesar 21,7% menjadi EUR 146,1 juta, terutama karena pendapatan sewa yang lebih tinggi dan biaya pembiayaan yang lebih rendah, yang sesuai dengan FFO 1 per saham sebesar EUR 1,07.
Portofolio diperluas secara signifikan
Nilai portofolio IMMOFINANZ meningkat sebesar 61,8% menjadi EUR 8,4 miliar dan terdiri dari 627 properti, terutama karena konsolidasi penuh S IMMO dan akuisisi serta penyelesaian properti ritel. EUR 7,9 miliar ini terkait dengan properti yang ada dengan space yang dapat disewa seluas 3,5 juta m². Tingkat hunian seluruh portofolio (termasuk S IMMO) adalah 92,9%. Hasil kotor portofolio investasi IMMOFINANZ (tidak termasuk S IMMO) adalah 6,5% berdasarkan pendapatan sewa IFRS dan 6,7% berdasarkan persyaratan sewa.
Struktur neraca yang kuat
Grup IMMOFINANZ memiliki struktur neraca yang kuat dengan rasio ekuitas sebesar 47,9% (31 Desember 2021: 48,1%), utang dalam hal pinjaman bersih terhadap nilai sebesar 40,7% (31 Desember 2021: 36,7%) dan kas dan setara kas sebesar EUR 684,7 juta. Sekitar 87% dari kewajiban keuangan dilindungi terhadap kenaikan suku bunga.
Nilai EPRA per saham menguat
Nilai intrinsik EPRA NTA per saham meningkat sebesar 5,3% menjadi EUR 30,74 setelah EUR 29,19 per 31 Desember 2021. Nilai buku IFRS per saham meningkat menjadi EUR 27,47 (31 Desember 2021) meskipun jumlah saham meningkat. Desember 2021: EUR 27,44).
Outlook dan Rapat Umum Tahunan
Dalam strategi portofolionya, IMMOFINANZ terus berfokus pada properti ritel yang tangguh dan hemat biaya serta solusi kantor yang inovatif. Dalam jangka menengah, penawaran di negara-negara inti akan lebih diperluas. Setelah transaksi yang sukses di tahun sebelumnya, saluran penjualan sebagai bagian dari manajemen portofolio aktif terdiri dari sekitar EUR 830 juta Meskipun lingkungan pasar bergejolak, kesepakatan lebih lanjut diharapkan dalam beberapa bulan mendatang. Hasil yang akan digunakan untuk membayar utang atau diinvestasikan kembali dalam actual property.
Sesuai dengan strategi ini, Dewan Manajemen dan Dewan Pengawas IMMOFINANZ akan mengusulkan kepada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan untuk tidak membagikan dividen untuk tahun buku 2022 dan menggunakan dana tersebut untuk memperkuat neraca. Rapat umum tahunan IMMOFINANZ akan berlangsung pada 3 Mei 2023 dan akan diadakan sebagai rapat umum digital sesuai dengan peraturan Covid-19 yang berlaku.
Bersama dengan S IMMO dan dengan dukungan CPIPG, sinergi lebih lanjut dan peningkatan efisiensi akan diidentifikasi pada tahun 2023, yang akan meningkatkan transparansi dan profitabilitas bagi semua pemangku kepentingan.
Karena kenaikan suku bunga oleh financial institution sentral kemungkinan belum mencapai puncaknya dan ketidakpastian geopolitik tetap ada, dampak yang dihasilkan, termasuk pada perkembangan biaya pembiayaan dan harga pasar actual estat, tidak dapat dinilai secara meyakinkan. Secara keseluruhan, IMMOFINANZ melihat posisinya yang baik dengan produk actual property yang fleksibel dan tangguh, bahkan di lingkungan yang penuh dengan ketidakpastian yang lebih besar.
Lanjutkan ke profil perusahaan
